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Sintesi
dei principali costi per l'acquirente alla
chiusura della transazione (rogito) per
l'acquirente di un immobile di tipo
residenziale, condo, a New York.
Si tratta solamente
di stime e costi indicativi da verificare
con la propria banca o mortgage broker, con
il proprio avvocato e contabile.
Un foglio riassuntivo piu' dettagliato e'
disponibile per i nostri clienti.
Avvocato: La fee applicata varia
molto a seconda del tipo di servizio offerto.
Alcuni avvocati applicano una tariffa oraria,
altri offrono una tariffa fissa. Se si vuole
intestare l'immobile ad una societa' e'
consigliabile richiedere una tariffa unica
per assistenza per il rogito e costituzione
della societa'. Concordare onorario con
proprio avvocato. La legge dello Stato di
New York richiede un contratto scritto se le
spese legali superano i $3,000.
Costi amministrativi: fees per la
verifica del Sales package da parte della
Societa’ di gestione del Condominio:
$500-$1,000
Credit Report: $50 - $100 per
acquirente
Mansion Tax: 1% del prezzo di
acquisto quando superiore ad 1 milione di
USD, ma in alcuni casi si applica ad un
prezzo inferiore. Maggiori informazioni per
i ns. clienti.
Deposito per il trasloco: $500 -
$1,000 (in genere non e' un vero costo, ma
un deposito cauzionale in caso di danni
durante il trasloco)
Title Insurance, Title Search, Recording
Fees: circa 0.6%-0.8% del prezzo.
Consuetudine:
lasciare una mancia tra $200 e $250 al Title
closer: pur non essendo obbligatoria per
legge non lasciarla e' considerato molto
inappropriato.
In caso di finanziamento con un mutuo presso
banca che eroga il mutuo negli Stati Uniti
ci sono altri costi che qui non indichiamo
visto che non riguarda in genere i nostri
clienti.
Solo per le abitazioni
acquistate direttamente dallo Sponsor,
generalmente, ma non sempre, nuove
costruzioni o ristrutturazioni di edifici
esistenti
Transfer tax (NYC e
NYS)
- New York City Real Property Transfer
Tax: 1% del prezzo fino a $500,000
1.425% del prezzo oltre $500,000
- New York State Transfer Tax: $4 per
$1,000 del prezzo
Attenzione e' possibile siano applicate
aliquote di importo superiore in alcuni casi.
Maggiori informazioni per i ns. clienti.
- Sponsor's Attorney Fee: $2,000 (varia
a seconda dei casi, ma di solito e' attorno
al costo indicato |
