- Si puo' acquistare un immobile a New
York interamente dall'estero?
Assolutamente si', vi invieremo
le informazioni via internet e la
documentazione per Fed Ex, potrete
delegare un avvocato di New York per la
firma di tutti i documenti e la ns.
agenzia per le altre procedure
necessarie. L'intera operazione e'
gestibile al 100% in remoto.
- Cosa significa sq ft?
Sq ft sta per "square footage" ed
indica la superficie lorda dell'immobile.
- Come si puo' passare
rapidamente da sq ft a metro quadrati?
Poiche' un mq corrisponde a circa
10,76 sq ft, basta dividere la
superficie totale in sq ft per 10,76 e
si ottiene con buona approssimazione
l'area in mq.
- Cosa sono le Cc?
Cc indica le Common Charges che
sono i costi condominiali mensili.
Questi includono in genere i servizi
offerti dallo staff dello stabile
(portiere, superintendent e altro) ed il
mantenimento ordinario delle aree comuni.
Inclusi di solito anche le spese di
riscaldamento e per l'acqua calda. Quasi
sempre esclusa l'elettricita' cosi' come
il telefono, la tv via cavo, internet.
- Cosa sono le Ret?
Questa voce indica le Real Estate
Taxes mensili, tasse di proprieta'
relative all'immobile che si devono
pagare alla citta' di New York. Negli
edifici di nuova costruzione sono
generalmente ridotte per i primi anni,
grazie ad un "tax abatement" la cui
entita' e durata varia a seconda dei
casi ma che non e' comunque quasi mai
inferiore a 10 anni.
- Sono rispettati i tempi di
consegna di un'immobile in edificio in
costruzione?
Non vi e' alcuna garanzia, di
solito i tempi non sono rispettati ed
anche l'aggiornamento sulla tempistica
non e' attendibile. Normalmente le aree
comuni (piscina, palestra, terrazza,
entrata...) sono le ultime ad essere
completate. Di solito durante il primo
anno dall'apertura il condominio viene
portato allo stato previsto nel progetto
iniziale. Il rogito avviene solo quando
il certificato di abitabilita'
temporanea e' stato concesso, ma i
requisiti sono tali da consentire la
stipula del rogito quando ancora diverse
parti comuni dell'edificio hanno lavori
in corso (spesso corridoi, entrata,
palestra, piscina)
Ci sono
appartamenti con il garage?
Diversi
palazzi hanno il garage sotterrato con
accesso diretto tramite scale o od
ascensore, il costo per un'automobile di
medie dimensioni e' in genere attorno a
$500 al mese
